Deweloperzy i nieruchomości

Decydując się na usamodzielnienie i niezależność, jednym z bardziej interesujących rozwiązań, które warto rozważyć może być budowa własnego domu. Koszty, różnicowane przez lokalizację, mogą być niższe, niż wykończony pod klucz dom na sprzedaż lub zakup nowego mieszkania od dewelopera w ścisłym centrum większego miasta.

Nie da się bezbłędnie określić kosztów poniesionych w związku z budową domu, ponieważ jest sporo czynników, powiązanych z poszczególnymi etapami budowy, które najczęściej są trudne do wyliczenia. W przytaczanych obliczeniach nie uwzględniliśmy ceny zakupu działki budowlanej, który uzależniony jest od lokalizacji. Wszelkie koszty należy podzielić na cztery główne grupy. Pierwsza – tzw. stan zerowy, w skład którego wchodzą wszelkie prace ziemne, fundamenty, ściany zlokalizowane w podziemiu, a także stropy nad podziemiem oraz schody i izolacje. Druga grupa – tzw. stan surowy otwarty, na który składają się ściany, stropy, wszelkie schody i podesty, ściany działowe oraz szkielet dachu wraz z podłożem i pokryciem. Trzecia grupa zawiera okna oraz drzwiowe. Czwartym, najbardziej kosztownym elementem budowy domu są prace związane z wykończeniem nieruchomości. Są to wszelkiego rodzaju instalacje, tynki, podłogi i wykładziny oraz inne tego ty

pu elementy..

Trzeba jednak pamiętać, że biorąc pod uwagę gotowe domy na sprzedaż, część z tych kosztów poniesiemy sami (chyba, że wybierzemy wersję „pod klucz”, która z pewnością będzie droższa).
Sporym uproszczeniem są gotowe projekty domów, które bardzo często zawierają w sobie już oszacowane koszty budowy. Dzięki temu mamy świadomość ile będzie kosztował nasz dom. Warto zwrócić uwagę na gotowe projekty między innymi właśnie z tego powodu. Średnia cena zakupu gotowego projektu waha się w okolicach 2000 zł. Są to jednak pieniądze dobrze wydane, ponieważ pozwalają nam na wybranie takiego projektu, który będzie zawierał nasz, wymarzony dom. Jako że sumy zainwestowane w budowę domu są jednymi z najdroższych, jakie musimy ponieść w naszym życiu, warto się tym zainteresować, aby zdecydować się na taki dom, który będzie nam odpowiadał. Często zdarza się, że mamy ”w myślach” dany projekt, jednakże nie umiemy architektowi go wytłumaczyć. W takim przypadku oglądanie gotowych projektów domu może być bardzo pomocne. I jednocześnie da możliwość zaoszczędzić dużą kwotę gotówki, którą trzeba by zainwestować

w nabycie indywidualnego projektu.

Niezależnie od tego, jakim budżetem na budowę domu dysponujemy, musimy pamiętać o minusach, z których najczęściej najbardziej istotnym jest umiejscowienie budowy. Nie da się ukryć, że aby mieszkać w komfortowym miejscu często trzeba jednak wybrać tańszą, gotową ofertę od dewelopera, który kupując większy grunt ma możliwość zmniejszenia kosztów jednostkowych. Trzeba też wziąć pod uwagę wygodę jaką daje wykonanie wszystkich prac i załatwienie koniecznych formalności, dotyczących budowy domu przez dewelopera. Pozostaje więc rozważyć wszystkie za i przeciw i wybrać odpowiadające nam rozwiązanie.